Казань, 05 июня 2025 г.
Состоялась вторая встреча рабочей группы экспертов по проекту «Сборник корректировок сегмента «Земельные участки» Республики Татарстан». Мероприятие прошло как в очном формате, так и в онлайн-режиме, что позволило участникам из различных регионов активно участвовать в обсуждении.
В мероприятии приняли участие руководители ряда оценочных компаний, члены Экспертно-консультационного совета НП «Союз оценщиков РТ» (эксперты СРО оценщиков России), представители Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан Лариса Швецова и Зульфия Камалова. Следует отметить, что создание разрабатываемого инструментария станет серьезной экспертной поддержкой как для оценщиков, так и органов по управлению муниципальным имуществом муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан.
Основной целью встречи стало обсуждение и корректировка перечня ценообразующих факторов для сегмента рынка «Земельные участки», сформированного на первой встрече 23 апреля 2025 года. Наряду с модератором встречи – Танзилей Удод, активно участвовал в обсуждении Президент Союза оценщиков РТ, член Совета по оценочной деятельности Минэкономразвития России Андрей Лисичкин.
В ходе встречи были обсуждены и внесены изменения в такие факторы как: «Скидка на торг», «Ликвидность и сроки экспозиции», «Передаваемые имущественные права», «Долевая собственность земельного участка», «Ценовое зонирование населенных пунктов», «Местоположение в пределах города» и «Удаленность от населенного пункта сельскохозяйственных земельных участков».
Особое внимание было уделено фактору «Скидка на торг». Было принято решение скорректировать его определение с использованием официальных источников — Глоссария терминов Минэкономразвития и ФСО №9 «Оценка для целей залога».
Также по инициативе Андрея Лисичкина был добавлен новый фактор — «Период стабильности цены». В ходе обсуждения было решено дополнительно обсудить факторы, связанные с имущественными правами и обременениями, с юристами, риэлторами и девелоперами для учета законодательства (Гражданский кодекс, Земельный кодекс) и актуальных рыночных условий.
Кроме того, было принято решение переименовать фактор «Статус населенного пункта» в «Ценовое зонирование населенных пунктов Республики Татарстан», а зоны будут формироваться согласно данных «Мониторинга цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок» от Некоммерческого партнерства Союза оценщиков Республики Татарстан. А фактор «Местоположение в пределах города» – согласно Градостроительных регламентов населенных пунктов.
В завершение встречи участники высказали предложение о внесении изменений в рабочий процесс для повышения эффективности работы над проектом.
Эта встреча стала важным шагом к созданию актуального и согласованного инструментария для оценки земельных участков в Республике Татарстан.
