19.12.2024
На заседании Экспертно-консультационного совета Союза оценщиков Республики Татарстан обсуждалась позиция экспертов по запросу Минземимущества РТ. Соответственно, в министерство обратился орган по управлению муниципальным имуществом о соответствии отчетов об оценке изымаемого имущества требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности.
Оценочная компания не согласилась с отрицательным коллегиальным мнением экспертов, поддержавшим рецензию председателя Методологического совета СРО РОО Дмитрия Захматова, в частности, предлагалось использовать имеющуюся значительную сравнительную базу объектов, не проводить аналогии при оценке, например, с развитой сетью метрополитена в г.Москве и т.д.
В исправленных позднее оценщиком отчетах, фактически, как единогласно подтвердили эксперты, сохранился субъективный подход при построении моделей, позволяющий формировать различные итоговые результаты, не изучен надлежащим образом региональный рынок.
По мнению экспертов Союза представленные документы не могут быть рекомендованы как соответствующие статье 12 закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (Достоверность отчета как документа, содержащего сведения доказательственного значения).
Президент Союза Андрей Лисичкин подчеркнул, что в данном случае речь идет об уникальном объекте, в рамках приоритетного республиканского проекта, восстановить или сравнить данные на основании таких отчетов, по истечению времени, не представится возможным. Поэтому, для обеспечения надлежащего использования средств бюджета, предотвращения возможных негативных последствий, необходим детальный анализ рынка. Тем более, для крупных городов такая база имеется и успешно представлена в открытых источниках информации.
Члены Экспертно-консультационного совета вновь подчеркнули необходимость более детального подхода к отбору оценщиков для исполнения государственного и муниципального заказа. Они напомнили, что в адрес Палат и Управлений земельно-имущественных отношений неоднократно направлялись рекомендации по проведению конкурсов, формированию технических заданий, основанные на опыте работы с крупными корпорациями, проводились лекции и консультации.
Исходя из анализа ситуации, в наступающем году Союз ставит задачу усиления методической и экспертной поддержки органов власти и местного самоуправления в рамках реализации Дорожной карты в оценочной деятельности.
В заседании приняли очное и дистанционное участие эксперты Союза из Казани, Москвы, Набережных Челнов, Заинска, начальники профильных отделов Минземимущества РТ Лариса Швецова и КЗИО г.Казани Альбина Сафина.
