21.04.2026
Вышел в свет очередной Сборник “Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок” (далее – Мониторинг) по состоянию на 01.03.2026 (19 издание). Сборник выпускается НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» (Союз) на основе проводимых с 2016 года аналитических исследований. В настоящее время заказчиком исследований выступает Минземимущество Республики Татарстан. Сборник является специализированным некоммерческим печатным изданием, издаваемым и распространяемым в целях экспертно-консультационной поддержки органов государственной власти Республики Татарстан и органов местного самоуправления, связанной с оценочной деятельностью. Результаты исследований доступны также организациям – членам Союза, его совещательных и координационных органов.
Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из средств массовой информации, мультилистинговых систем объявлений, данных профессиональных участников рынка недвижимости, экспертов, результатов аукционов и сделок, в том числе, с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска. При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.
Примером результатов исследований служат следующие таблицы (без указания экстремальных значений).
МОНИТОРИНГ ЦЕН
на коммерческую недвижимость в г. Казань
тыс. рублей за 1 кв. метр
| Наименование района г. Казани | Административные, офисные помещения, бизнес-центры | Торговые помещения, помещения общественного питания | Производственно-складские помещения |
| Авиастроительный | 60 – 180 | 60 – 280 | 15 – 50 |
| Вахитовский | 70 – 300 | 80 – 400 | 25 – 50 |
| Кировский | 55 – 160 | 65 – 200 | 13 – 40 |
| Московский | 55 – 240 | 65 – 260 | 25 – 84 |
| Ново-Савиновский | 70 – 250 | 70 – 350 | 15 – 60 |
| Приволжский | 70 – 250 | 70 – 280 | 20 – 67 |
| Советский | 60 – 230 | 60 – 250 | 20 – 75 |
МОНИТОРИНГ АРЕНДНЫХ СТАВОК
коммерческой недвижимости в г. Казань
рублей за 1 кв. метр в месяц
| Наименование района г. Казани | Диапазон арендных ставок | ||
| офисных помещений | торговых помещений | производственно-складских помещений | |
| Авиастроительный | 500 – 1 200 | 550 – 2 000 | 300 – 800 |
| Вахитовский | 700 – 3 200 | 800 – 3 500 | 350 – 700 |
| Кировский | 600 – 1 500 | 650 – 2 200 | 300 –750 |
| Московский | 600 – 1 750 | 650 – 2 500 | 300 – 1 000 |
| Ново-Савиновский | 650 – 2 700 | 750 – 3 000 | 300 – 700 |
| Приволжский | 500 – 2 000 | 600 – 2 800 | 300 – 800 |
| Советский | 600 – 1 750 | 600 – 2 200 | 350 – 900 |
По аналогии в Сборнике мониторинга представлены диапазоны рыночной стоимости коммерческой недвижимости на всей территории Республики Татарстан, по муниципальным районам, и арендные ставки для данной недвижимости. Также, отдельно, представлены ставок ежемесячной арендной платы за размещение оборудования базовых станций сотовой связи.
В Сборнике публикуются диапазоны цен на земельные участки коммерческого использования в г. Казань, городах и районах республики. Отдельно, при этом, приводится мониторинг цен на земельные участки категорий «земли населенных пунктов», «земли сельскохозяйственного назначения», «земли сельскохозяйственного назначения», примыкающие к населенным пунктам, с юридической возможностью перевода в другие категории, участвующие в гражданском обороте в муниципальных образованиях Республики Татарстан. Соответственно, отражены и среднерыночные ставки аренды земли.
В Сборнике мониторинга с 2019 года публикуются диапазоны среднерыночной стоимости жилой недвижимости на территории Республики Татарстан, применяемые, в том числе, в качестве справочной информации в целях реализации жилищных социальных программ в муниципальных образованиях Республики Татарстан. Так, например, по сравнению с данными на 1 марта прошлого года, для многоквартирной жилой застройки в городе Казани среднее медианное значение стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости (многоквартирная застройка) выросло с 179 452 до 203 138 рублей, верхняя граница – с 374 875 до 789 421 (Вахитовский район, с существенной дифференциацией по иным районам города). В г. Набережные Челны среднее медианное значение выросло со 111 453 до 126 657, верхняя граница – с 179 908 до 211 538 рублей. Средние медианные значения выросли в Нижнекамске со 103 085 до 112 913, Альметьевске – со 101 430 до 106 352, Елабуге – со 105 700 до 111 359, Лаишево – с 95 057 до 119 971, Арске – с 75 774 до 97 172, Зеленодольске – с 89 232 до 100 595 рублей. Аналогичная тенденция отмечается экспертами и по иным муниципальным образованиям.
Также в Сборнике представлены Рекомендованные минимальные тарифы на выполнение оценочных работ на 2026 год, определенные с учетом утвержденного коэффициента инфляции. Следует отметить, что при низкой базовой ставке, в Республике Татарстан они выросли незначительно, по сравнению со среднероссийскими.
Мониторинг определяет диапазоны цен и не может заменить процедуру определения рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости, осуществляемую в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также действующими на дату оценки Федеральными стандартами оценки. Мониторинг носит справочный характер и не может применяться как основание для совершения сделок, поскольку не учитывает индивидуальные особенности земельных участков (рельеф, конфигурацию, локальное расположение, площадь, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и обременений, возможность торга, наличие экологических факторов, загрязнений и другие факторы), объектов капитального строительства (архитектурно-планировочные решения, износы и устаревания, наличие обременений, возможность торга, площадь, локальное расположение и другие факторы).
