Комитетом по мониторингу НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» (Союз) утверждены результаты мониторинга рыночных цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок в Республике Татарстан по состоянию на 1 сентября 2024 года.
За прошедшие полгода (предыдущее издание составлено на дату 01.03.2024) можно отметить следующие основные тенденции рынка недвижимости и прав на нее в Республике Татарстан (все последующие данные представлены по верхней границе диапазона):
В столице республики, г.Казань, административные, офисные помещения, бизнес-центры существенно выросли по стоимости реализации одного квадратного метра, практически, во всех районах города: в Авиастроительном – на 35%, Вахитовском – на 25%, Кировском- на 7%, Московском – на 6%, Ново-Савиновском – на 47% (со 170 тыс. рублей за 1 кв.метр до 250), Приволжском – на 25%, Советском – на 13%.
Нижняя граница диапазона увеличилась на 10-25% (За исключением Ново-Савиновского района, где минимальная стоимость квадратного метра выросла с 50 тыс. рублей за 1 кв.метр до 70).
Не столь значительно (за исключением Вахитовского района – верхний диапазон 200 тыс. рублей за 1 кв.метр), но также выросли в цене торговые помещения, помещения общественного питания: в Авиастроительном – на 9%, Вахитовском – на 50%, Кировском- на 13%, Московском – на 5%, Ново-Савиновском – на 4%, Приволжском – на 20%.
При этом, производственно-складские помещения практически не изменились по среднерыночной стоимости квадратного метра (исключение – рост стоимости в Московском и Приволжском районах столицы республики).
Среднерыночные цены на коммерческую недвижимость на территории Республики Татарстан за полугодие существенно не изменились (за исключением г. г. Набережные Челны, Нижнекамск и Елабуга),с ростом, в среднем, на 20%).
Стоимость аренды одного квадратного метра в г.Казань во всех группах исследования ( офисные, торговые, производственно-складские помещения) также выросла на 10-25% (например, с диапазона 600 – 2 800 тыс. рублей за 1 кв.метр в Вахитовском районе до диапазона 750 – 3 000 тыс. рублей за 1 кв.метр).
В подавляющем большинстве районов республики наблюдается резкий рост стоимости аренды площадей во всех группах (от 20 до 50 процентов к прошлому периоду). В г. Альметьевск стоимость верхнего диапазона аренды составила 1650 тыс. рублей за 1 кв.метр – офисная, 1500 – торговая , 500 – склады). Аналогичный рост можно отметить в Набережных Челнах (1300,2000, 550), Нижнекамске (1200, 1500, 500).
Стоимость земельных участков коммерческого использования в г. Казани, в группе «многоэтажная застройка» составляет от 10-15 тыс. рублей за кв. метр в Авиастроительном до 25-60 в Вахитовском районе города. Нижняя граница участков административно-торгового назначения – 9-20 тыс. рублей за кв. метр (9 – Советский район), верхняя – 20-40 (40 – Вахитовский район). Участки производственно-складского назначения продаются в диапазоне от 3,5 до 10-15 тыс. рублей за кв. метр, под ИЖС – от 1,2 до 20 (среднее медианное – 12-18).
Наиболее часто встречающиеся границы диапазонов цен на земли населенных пунктов в городах и районах республики варьируют от 40 (в Дрожжановском) до 12 000 рублей за кв.метр в Альметьевске, 3200-5000 – в Зеленодольске, 7000-10000 в Набережных Челнах, 1200-5000 – в Нижнекамске.
Верхняя граница стоимости земель сельскохозяйственного назначения значительно дифференцирована: от 2-3 рублей за кв.метр до 50-60 – в Тукаевском и Пестречинском, 40-57 – в Лаишевском и Высокогорском районах.
Аренда земель населенных пунктов по наиболее часто встречающимся значениям в Казани варьирует до 3000 (ИЖС, Вахитовский район, максимальное значение 9 800) рублей за квадратный метр в год, по районам республики – от 6 до 3 500 рублей за квадратный метр в год. Земли сельхозназначения предоставляются в аренду, как и ранее, по невысоким ставкам.
Мониторинг определяет диапазоны цен и не может заменить процедуру определения рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости, осуществляемую в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также действующими на дату оценки Федеральными стандартами оценки. Мониторинг носит справочный характер и не может применяться как основание для совершения сделок, поскольку не учитывает индивидуальные особенности земельных участков (рельеф, конфигурацию, локальное расположение, площадь, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и обременений, возможность торга, наличие экологических факторов, загрязнений и другие факторы), объектов капитального строительства (архитектурно-планировочные решения, износы и устаревания, наличие обременений, возможность торга, площадь, локальное расположение и другие факторы).
Сборник мониторинга распространяется в печатном виде членам НП «Союз оценщиков РТ» и профильным органам власти (включая Палаты земельно-имущественных отношений) Республики Татарстан.