03.02.2017
На итоговой Коллегии Минземимущества РТ с участием заместителя Премьер-министра РТ Василя Шайхразиева в числе основных докладчиков слово было предоставлено сопредседателю Экспертно-консультационного совета НП “Союз оценщиков РТ” Дмитрию Захматову. Освещая деятельность Совета, он, в частности, сообщил следующее:
В Республике Татарстан более 400 оценщиков, порядка 210 оценочных компаний. Объем рынка оценки – 300 млн. руб. в год, из них контракты на оценку муниципального имущества составляют всего около 7 млн. руб. (2,3%).
Основные факторы, которые приводят к ошибкам:
Низкая квалификации ряда оценщиков
Заключение контрактов с оценщиками по критериям стоимости услуг без внимания к качеству. Демпинг.
Недостаток рыночной информации по ценам сделок и стоимости объектов в районах
Неиспользование возможностей Союза оценщиков РТ и СРО оценщиков. Недостаточная подготовка заказчиков и игнорирование инициатив Союза.
Что сделано Союзом оценщиков РТ:
– при поддержке МЗИО Союзом оценщиков РТ только в прошлом году организовано 9 обучающих мероприятий
– проводится согласование образовательных программ для оценщиков и участие в экзаменационных комиссиях ВУЗов
– ежегодно Союзом оценщиков разрабатываются и публикуются тарифы на услуги оценщиков в регионе
– вносятся предложения и инициативы по критериям отбора оценщиков
– проведен мониторинг рынка недвижимости по городам и районам республики.
– предложена профессиональная методическая поддержка при разработке системы ценового зонирования в республике
Какие варианты совместных действий при сомнении в качестве работы оценщика?
Первый вариант – развитие взаимодействия профильных органов власти и Союза оценщиков РТ как на уровне республики, так и, наверное, в большей мере – в городах и районах РТ. Экспертно-консультационным советом Союза оценщиков РТ только в 2016 году рассмотрено более 60 обращений с жалобами на оценщиков, в результате получен экономический эффект бюджетов РТ и МО в размере более 110 млн. руб. Отчеты, поступающие на экспертизу рассматриваются экспертным Советом «Союза оценщиков Республики Татарстан» с приглашением представителей Палат земельных и имущественных отношений и оценщиков. На заседании Экспертного совета отчеты разбираются, оценщику указывается на ошибки, даются рекомендации по приведению отчета в соответствие с законодательством. При этом представитель заказчика в курсе предъявляемых замечаний. В случае, когда оценщик не реагирует на замечания, направляется жалоба в СРО для принятия мер дисциплинарного воздействия. Проводятся методологические и юридические консультации заказчиков по работе с оценщиками
Второй вариант обратиться с жалобой в СРО, при подтверждении факта нарушения к оценщику принимаются меры дисциплинарного воздействия. Мы уже помогаем здесь МЗИО как эксперты и члены органов управления СРО России. Поможем и органам власти муниципалитетов. Вариант эффективный, но на это требуется продолжительное время.
В завершение выступления Дмитрий Захматов отметил направления повышения эффективности взаимодействия государственных органов и оценщиков:
– Взаимодействие с НП «Союз оценщиков РТ» по проверке отчетов оценщиков и отбору исполнителей
– Проведение обучающих семинаров для муниципалитетов и оценщиков
– Развитие информационного обеспечения оценщиков (мониторинг цен, ценовое зонирование).
Вице-Премьеру республики был передан информационный материал с предложениями, утвержденными по итогам общего собрания 2016 года и заседаний Правления Партнерства.
Сопредседатель Наблюдательного совета Партнерства, министр Азат Хамаев с теплыми словами благодарности вручил Почетную грамоту МЗИО РТ руководителю РГУП БТИ, члену Правления Партнерства Лене Хамзиной. Званием “Заслуженный экономист РТ” была отмечена начальник отдела оценки МЗИО РТ Лариса Швецова.
В заседании Коллегии от НП “Союз оценщиков РТ” приняли также участие члены Правления Союза оценщиков РТ Валерий Аксанов (КМ РТ), Фарит Мусин (МЗИО РТ), Президент Андрей Лисичкин и исполнительный директор Олег Булгаков. Членам Коллегии МЗИО РТ был презентован сборник с мониторингом цен объектов недвижимости, подготовленный Союзом оценщиков РТ.
