Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок” (далее – Мониторинг цен) по состоянию на актуальную дату выполняется экспертами Некоммерческого партнерства «Союз оценщиков Республики Татарстан» (Партнерство) на основе проводимых с 2016 года собственных исследований.
Исследования Партнерства выполняются независимыми экспертами, в порядке экспертной и консультационной поддержки при решении социально-значимых вопросов, связанных с оценочной деятельностью и направлены на обеспечение права как оценщиков, так и заказчиков оценки, включая граждан и юридических лиц, органы власти всех уровней, судов, нотариата, налоговых и правоохранительных органов и других лиц, на получение достоверной и непротиворечивой информации.
Мониторинг выполняется при содействии Палат (Управлений, Комитета) земельных и имущественных отношений муниципальных районов и городских округов Республики Татарстан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Татарстан, Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Республики Татарстан, совместно с профессиональными объединениями участников рынка недвижимости и экспертными организациями.
Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из средств массовой информации, мультилистинговых систем объявлений, данных профессиональных участников рынка недвижимости, экспертов, результатов аукционов и сделок, в т.ч. с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска.
При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями. Результаты математической обработки информации были обсуждены и одобрены Комитетом по мониторингу рынка недвижимости, включающим компетентных представителей заинтересованных сторон, и утверждены Правлением Партнерства.
Мониторинг определяет диапазоны цен и не может заменить процедуру определения рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости, которая осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также действующими на дату оценки Федеральными стандартами оценки. Мониторинг носит справочный характер и не может применяться как основание для совершения сделок, поскольку не учитывает индивидуальные особенности земельных участков (рельеф, конфигурацию, локальное расположение, площадь, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и обременений, возможность торга, наличие экологических факторов, загрязнений и другие факторы), объектов капитального строительства (архитектурно-планировочные решения, износы и устаревания, наличие обременений, возможность торга, площадь, локальное расположение и другие факторы). В Сборнике мониторинга с 2019 года публикуются диапазоны среднерыночной стоимости жилой недвижимости на территории Республики Татарстан. Для консультации по вопросам мониторинга, оценки, диапазонов цен, экспертизы отчета об оценке, правовой поддержки, заказчик оценки или оценщик могут обратиться в Экспертно-консультационный совет Партнерства (тел. 8 987 2250171), где экспертами СРО оценщиков России в 10-дневный срок будет сформировано обоснованное профессиональное мнение.
С 01.09.2017 года, ввиду условий софинансирования, Сборник Мониторинга распространяется исключительно в печатном виде, безвозмездно, путем направления профильным органам власти (АП РТ, КМ РТ, Росреестр, МЗИО РТ, Минстройархжилкомхоз РТ и др.), в суды, правоохранительные органы, ПИЗО муниципальных районов, Нотариальную палату РТ, организациям, имеющим Соглашения о сотрудничестве с Союзом, членам Комитетов и Советов Союза, организациям – членам Союза, ВУЗ. По решению органов управления Союза, перечень респондентов может быть расширен.
С ретроспективой открытых публикаций (до 01.09.2017) можно ознакомиться здесь:
