30.11.2023
Цены на коммерческую недвижимость в столице Татарстана по сравнению с началом года выросли на 5–30% в зависимости от района города. Соответствующая информация опубликована в 14-м издании сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок на 01.09.2023», выпущенном некоммерческим партнерством «Союз оценщиков Республики Татарстан».
Максимальное значение диапазона стоимости одного квадратного метра административных, офисных помещений и бизнес-центров в Авиастроительном районе выросло на 8% (130 тыс. руб./кв.м.). Резко выросла верхняя граница стоимости торговых площадей в этом районе – со 125 до 180 руб./кв.м. Производственно-складские помещения существенно не изменились по стоимости и находятся в диапазоне от 12 до 47 тыс. руб./кв.м.
В Вахитовском районе столицы стоимость офисных и торговых площадей существенно не изменилась, оставаясь на достаточно высоком уровне по верхней границе диапазона (175 и 200 тыс. руб./кв.м.), по производственно-складским – выросла с 30 до 50 тыс. руб./кв.м.
В Кировском, Московском и Ново-Савиновском районах стоимость офисных и торговых площадей по максимальной границе диапазона также сохранилась составляя, соответственно, 140-150 и 160-210 тыс. руб./кв.м. Экспертами отмечен определенный (на 10-20 процентов) рост стоимости производственно-складских помещений в Кировском районе, что, по видимому, связано с изменением логистики по мере реализации ряда проектов.
Те же причины, прогнозно, влияют на рост стоимости офисных и торговых площадей в Приволжском районе Казани (со 125 до 160 и с 165 до 200 тыс. руб./кв.м.).
В Советском районе со 160 до 180 тыс. руб./кв.м. увеличилась стоимость таких объектов как торговые площади, пункты общественного питания, иные показатели существенно не изменились.
При этом, следует отметить, что нижние границы диапазонов рыночных цен во всех группах по районам города составляют 40-50 тыс. руб./кв.м. для офисных и торговых и 10-15 тыс. руб./кв.м. для производственно-складских помещений. То есть, стоимость неликвидной коммерческой недвижимости существенно не изменилась, что, возможно, скорректируется в будущем с учетом реализации на территории республики масштабных проектов дорожного и жилищного строительства, появления рекреационных зон.
В большинстве других муниципальных районов Татарстана в течение года коммерческая недвижимость незначительно изменялась в цене. Однако, единичные сделки в Альметьевске, Заинске, Зеленодольске и Набережных Челнах показывают существенный рост по торговой и офисной недвижимости, сопоставимый со столицей республики (до 200 тыс. руб./кв.м. по отдельным, наиболее привлекательным объектам).
На 10-30 процентов в республике выросли арендные ставки коммерческой недвижимости. В основном это касается крупных городов и, аналогично, наиболее привлекательных для бизнеса локаций. Нижняя граница арендной платы по районам г. Казани составляет для офисных и торговых площадей 400-500 руб./кв.м., 100-150 руб./кв.м. – для производственно-складских помещений. Верхняя граница, соответственно – 800-2500 и 450 – 600 руб./кв.м.
Верхняя граница арендной платы за офисы и объекты торговли по республике находится в диапазоне 150-600 (до 1200-1300 по городским округам) руб./кв.м., по производственно-складским помещениям – в основном, 50-100 руб./кв.м., в логистических центрах – 300-750 руб./кв.м.
В 2023 году эксперты Союза оценщиков РТ проводили мониторинг среднерыночной стоимости жилой недвижимости в республике по состоянию на 01.03.2023 и 01.09.2023. По итогам мониторинга следует отметить, что по сравнению с началом года средние медианные цены на жилье (квартиры) выросли на 4 и 12% в Казани и Набережных Челнах, соответственно, в районных центрах – от нуля до 9,5%.
Сборник “Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок” выпускается НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» (Союз) на основе проводимых с 2016 года аналитических исследований. Мониторинг выполняется независимыми экспертами, как правило, на базе состоявшихся сделок и направлен на получение субъектами оценочной деятельности достоверной и непротиворечивой информации. Исследования проводятся при содействии профессиональных участников рынка недвижимости, образовательных и экспертных организаций, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом и утверждаются коллегиально Комитетом Союза по мониторингу рынка недвижимости.
Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из средств массовой информации, мультилистинговых систем объявлений, данных профессиональных участников рынка недвижимости, экспертов, результатов аукционов и сделок, в том числе, с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска.
При определении диапазонов цен была проведена математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.
Сборник является специализированным изданием и распространяется в печатном виде профильным организациям и органам власти, без коммерческого распространения.
