11.04.2024
Некоммерческим партнерством «Союз оценщиков Республики Татарстан», на основании проведенных исследований по состоянию на 01.03.2024, опубликовано очередное, 15-е издание сборника «Мониторинг цен объектов недвижимости, земельных участков и арендных ставок».
За прошедшие полгода (предыдущее издание составлено на дату 01.09.2023) можно отметить следующие основные тенденции рынка недвижимости и прав на нее в Республике Татарстан:
В столице республики, г.Казань, административные, офисные помещения, бизнес-центры остались (по стоимости одного квадратного метра) примерно на том же уровнем в Авиастроительном и Кировском районах, в иных районах – рост, в среднем, на 5-10 тыс.руб./кв.м. Наиболее существенный рост в данной группе – в Вахитовском районе, где верхняя граница диапазона увеличилась со 175 до 200 тыс.руб./кв.м., Московском (со 140 до 180) и Ново-Савиновском (со 160 до 170). Нижняя граница диапазона варьирует от 40 до 65, тыс.руб./кв.м., составляя, в среднем, по большинству районов Казани 50 тыс.руб. за квадратный метр.
Торговые помещения, помещения общественного питания выросли в цене (по верхней границе диапазона рыночных цен) в Кировском (со 150 до 160), Ново-Савиновском (с 210 до 240), Советском (со 180 до 200 тыс.руб за кв.метр) районах города. Нижняя граница диапазона, практически, не изменилась по сравнению с прошлым годом.
Производственно-складские помещения также не изменились по среднерыночной стоимости квадратного метра (исключение – Московский район, где нижняя граница снизилась с 25 до 11 тыс. рублей за квадратный метр).
Среднерыночные цены на коммерческую недвижимость на территории Республики Татарстан (за исключением г. г. Набережные Члены и Нижнекамск с ростом на 5-7 тыс. рублей за квадратный метр) либо не изменялись, либо даже незначительно снизились (по нижней границе).
Стоимость аренды одного квадратного метра в г.Казань, в группе «офисные помещения», осталась на прежнем высоком уровне в Вахитовском (550-2000 руб./кв.м), Московском (480-1400) и Ново-Савиновском(500-1500) районах Казани. Верхняя граница диапазона в Авиастроительном, Кировском, Приволжском районах – 1000 рублей за квадратный метр, в Советском – 1200.
Эксперты, при этом, отмечают дефицит доступной офисной недвижимости под аренду практически во всех районах города.
За прошедший период наблюдается снижение арендных ставок на торговые площади, в среднем – на 200-300 рублей за квадратный метр по верхней границе диапазона (средняя медианная верхней границы – 1500 рублей за кв.метр). Исключение – Вахитовский район (диапазон цен – от 600 до 2800 рублей за кв.метр).
Не изменилась (средняя медианная верхней границы – 500 рублей за кв.метр) стоимость аренды производственно-складских помещений. Исключение – Авиастроительный район (рост с 450 до 550 рублей за кв.метр).
В большинстве районов республики, наоборот, наблюдается определенный рост стоимости аренды площадей во всех группах (от 10 до 20 процентов к прошлому году). В г. Альметьевск стоимость верхнего диапазона аренды увеличилась на 100-200 рублей за метр (1200 – офисная, 1400 – торговая , 500 – склады). Аналогичный рост можно отметить в Набережных Челнах (1200,1500, 550), Нижнекамске (1000, 1300, 350).
В сборнике представлен диапазон ежемесячной арендной платы за размещение оборудования базовых станций сотовой связи. Он составляет от 8-15 тыс. рублей за место в Актаныше, до 18-50 – в Казани (Набережные Челны – 15-35, Нижнекамск – 10-28) и от 10 до 30 – по иным районам и городам.
Стоимость земельных участков коммерческого использования в г. Казани, в группе «многоэтажная застройка» составляет от 10-15 тыс. рублей за кв. метр в Авиастроительном до 25-40 в Вахитовском (рост на 17,5%) районе города. Нижняя граница участков административно-торгового назначения – 8,5 тыс. рублей за кв. метр, верхняя – 20-25 (40 – Вахитовский район). Участки производственно-складского назначения продаются в диапазоне от 3 до 8-12 тыс. рублей за кв. метр, под ИЖС – от 1,2 до 20 (среднее медианное – 12-15).
Наиболее часто встречающиеся границы диапазонов цен на земли населенных пунктов в городах и районах республики варьируют от 50 (в Аксубаевском и Дрожжановском) до 11 800 рублей за кв.метр в Альметьевске, 2500-6000 – в Зеленодольске, 6500-10000 в Набережных Челнах, 5000 – в Нижнекамске (верхняя граница).
Верхняя граница стоимости земель сельскохозяйственного назначения также значительно дифференцирована: от 3 рублей за кв.метр в Атнинском и Дрожжановском районах до 50 – в Тукаевском и Пестречинском, 35-40 – в Лаишевском и Высокогорском районах.
Аренда земель населенных пунктов в Казани варьирует 300 до 3000 (ИЖС, Вахитовский район) рублей за квадратный метр в год, по районам республики – от 6 до 2 500. Земли сельхозназначения предоставляются в аренду, как и ранее, по невысоким ставкам.
Исследования рынка жилой недвижимости за прошедший период, представленные в сборнике, показывают (многоквартирные дома) рост среднемедианной стоимости по г.Казань со 140,5 до 150,3 руб. (макс. – 298) за 1 кв.м. руб., Набережные Челны – с 83 до 92,6 (макс. – 123), Нижнекамск – с 93,9 до 114,6 (макс. – 170), Альметьевск – с 70,2 до 79 (макс. – 95) тысяч рублей за квадратный метр. Аналогичная тенденция к росту наблюдалась в большинстве районов республики.
Мониторинг рынка коммерческой недвижимости выполняется независимыми экспертами НП «Союз оценщиков РТ», в основном, на базе состоявшихся сделок и направлен на получение субъектами оценочной деятельности достоверной и непротиворечивой информации. Исследования проводятся при содействии профессиональных участников рынка недвижимости, образовательных и экспертных организаций, органов по управлению государственным и муниципальным имуществом и утверждаются коллегиально Комитетом Союза по мониторингу рынка недвижимости.
Мониторинг составлен на основе анализа и статистической обработки рыночных сведений о предложениях и сделках на незастроенные земельные участки и объекты капитального строительства, полученных из средств массовой информации, мультилистинговых систем объявлений, данных профессиональных участников рынка недвижимости, экспертов, результатов аукционов и сделок, в том числе, с государственным и муниципальным имуществом, совершенных с момента предшествующего выпуска.
При определении диапазонов цен проводится математическая обработка информации с исключением максимальных и минимальных значений стоимости, а также с очевидно недостоверными или противоречивыми сведениями.
Мониторинг определяет диапазоны цен и не может заменить процедуру определения рыночной стоимости конкретных объектов недвижимости, осуществляемую в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также действующими на дату оценки Федеральными стандартами оценки. Мониторинг носит справочный характер и не может применяться как основание для совершения сделок, поскольку не учитывает индивидуальные особенности земельных участков (рельеф, конфигурацию, локальное расположение, площадь, вид разрешенного использования, наличие сервитутов и обременений, возможность торга, наличие экологических факторов, загрязнений и другие факторы), объектов капитального строительства (архитектурно-планировочные решения, износы и устаревания, наличие обременений, возможность торга, площадь, локальное расположение и другие факторы).
Сборник мониторинга распространяется на безвозмездной основе и исключительно адресно – членам НП «Союз оценщиков РТ» и профильным органам власти Республики Татарстан.
