В соответствии с заключенными Соглашениями состоялось очередное заседание совместной рабочей группы Союза оценщиков РТ и Гильдии риэлторов РТ. В заседании приняли участие:
от Гильдии риэлторов Руслан Садреев (Президент НП «ГР РТ», руководитель ООО «ЮА «Премьер»), Андрей Савельев (руководитель ООО «НЛБ – Недвижимость»), Олег Захаров (руководитель ООО «Новостройки Казани»), Лилия Зарипова (Исполнительный директор НП “ГР РТ”)
от Союза оценщиков: Ольга Грипась (член Правления партнерства – Генеральный директор ООО «АКФ Внешаудит»), Олег Булгаков (Исполнительный директор Союза).
В ходе заседания принято решение провести презентацию и обучение доработанного, с учетом предложений членов Союза оценщиков РТ, интернет-ресурса – мультилистинговой системы мониторинга рынка недвижимости РТ – весной 2014 года в рамках совместной организации II Форума по недвижимости. Система, содержащая уже сегодня информацию о более, чем 4000 объектах недвижимости разработана и активно используется Гильдией риэлторов РТ. Доступ к системе предполагается бесплатным для всех оценщиков и риэлторов. В то же время, члены Союза оценщиков РТ и Гильдии риэлторов РТ будут пользоваться более высокими уровнями доступа и диапазоном возможностей. О возможности пробной демонстрации
системы в декабре текущего года будет сообщено дополнительно. Действующая версия доступна по адресу mls-kazan.ru .
СПРАВОЧНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ДОРАБОТКЕ МЛС С УЧЕТОМ ПРЕДЛОЖЕНИЙ СОЮЗА ОЦЕНЩИКОВ РТ (ПОМИМО ЦЕНОВЫХ И ИНЫХ ФАКТОРОВ)
Общее описание оцениваемых материальных активов:
• общее описание производственной площадки, местонахождение, схема площадки всего имущественного комплекса;
• объект недвижимости: здание/помещение, функциональное назначение, адрес, кадастровый номер, инвентарный номер, условный номер (при наличии), общая/полезная площадь, материал стен, перекрытий, окон, конструктивная система здания, год постройки, этаж/этажность, наличие подземных этажей, состав инженерных коммуникаций, систем безопасности, высота потолков, состояние и материалы отделки, общее состояние объекта, разрешенное и текущее использование объекта оценки;
• информация о земельном участке: вид права, разрешенное и текущее использование, адрес, кадастровый номер, площадь земельного участка, площадь застройки, описание местоположения расположения объекта, сведения об обременениях, наличие документов на строительство;
• подробное описание части имущественного комплекса, являющегося объектом оценки (доля, место в технологической цепочке, наличие коммуникаций, конструктивные особенности и пр.);
• описание сооружений и передаточных устройств с указанием основных технических характеристик (площади, протяженности, материала и т.д.);
• организация тепло-, энерго-, газо- и водоснабжения;
• возрастная характеристика оцениваемых активов, общее техническое состояние активов в целом и отдельных наиболее дорогостоящих позиций в частности.
Выходная информация по результатам анализа сделок:
• земельный участок: основные факторы, влияющие на стоимость и учитываемые при оценке;
• подробное единообразное описание объектов-аналогов, дающее полное представление об их экономических и технических характеристиках, также о физическом состоянии, включая все определенные основные ценообразующие факторы в анализе рынка.
• анализ рынка офисной, производственной и складской недвижимости в регионе; в данном подразделе должна быть представлена следующая информация:
? основные ценообразующие факторы, влияющие на стоимость объектов исследуемого сегмента и объекта оценки;
? динамика цен и арендных ставок (или иных показателей, характеризующих доходность объектов), уровень доходности, доля вакантных площадей, наиболее значимые сделки по продаже и аренде, введенные в эксплуатацию объекты и т.п.;
? краткая характеристика типичных продавцов и покупателей, данные о риэлторских компаниях, диапазон скидок при заключении реальных сделок аренды и купли-продажи;
? прогнозы перспектив развития сегмента рынка по мнению экспертов и аналитических агентств (в случае их наличия).
